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10月15日，华润置地有限公司高级副总裁、成都大区总经理吴秉琪一行到访集团，集团公司党委副书记、总经理、三联置业公司董事长刘勇，副董事长后永宁，集团公司总经理助理、三联置业公司总经理臧庆虎，三联置业公司副董事长邵明接待了来访客人，双方就推进“五里中央商务区”项目投资开发合作问题进行交流座谈。 刘勇对吴秉琪一行的到来表示欢迎，他希望此次能与华润就五里片区项目合作开发形成实质性进展。他表示，目前片区拆迁已不是问题，项目融资已经到位，并已有多家潜在客户意向非常明确，建工与中烟集团合作开发五里项目，一直对项目实行全过程审计，成本十分透明，可以说项目开发硬件基本齐全。但在项目开发业态组合、招商等方面是我们的短板，目前招商成为项目的第一要务，三联公司与华润置地的投资合作开发协议已经签订，但一直没有开展具体合作事项，希望提升双方合作，加快项目进度。 后永宁表示，双方的合作是有优势的，首先昆明需要大品牌进驻，对投资走强、地产市场和城市品质提升都是一针强心剂，项目可以借此向政府争取到更加优惠的条件；第二，华润置地代表了国际高品质地产开发水平，对申请项目调整规划会创造更加成熟的理由。今天的座谈主要是希望双方明确合作事项、合作方式及合作条件，谋求三方利益的最大化与风险最小化，成功运作五里项目，尽早完善手续，确定实质性问题，也有利于项目安排接下来的工作进度计划。 臧庆虎介绍了“五里中央商务区”的区位优势、交通位置、拆迁进度、成本控制等情况。并表示，“五里中央商务区”作为二环内最大的城中村改造项目，同时也是昆明有史以来二环内开发面积最大的项目，被纳入省 “四个一百”重点项目，受到高度重视，具有天时地利人和的优势。希望通过此次座谈交流，为“五里中央商务区”项目的快速推动创造条件。 邵明表示，建工集团与中烟集团都缺乏相应开发经验，与其摸着石头过河，不如与华润这样有经验和实力的企业共同合作。目前我们正在全力推进以下三个事项，需要予以说明，一是拆迁进度，预计年底可以完成；二是成本控制，达到了董事会设定目标；三是调整规划问题，我们将争取向市政府申请给予项目最大操作空间，为华润的进驻奠定好合作基础。目前的当务之急就是把双方的合作从协议书变为具体事项，加强沟通合作，使项目早日落地，实现多方共赢。 吴秉琪表示，五里项目的地是一块好地，在操作的过程中建工做了很多工作，该项目的落成是一件好事。他说，云南建工与华润是一家人，虽然华润还没有进驻，但上次双方签订了框架协议就是一份约束和责任，双方的合作是非常有诚意的，大家都想把事情做成，并且，云南省政府也与华润集团签过协议，要求华润对昆明市的发展做出贡献。 吴秉琪说，距上次协议签订一个月时间，三联公司的工作推动很快，华润也在做项目方案，双方合作大的框架定了，合作模式不是大问题，华润作为央企几乎可以视为没有合作风险。目前最核心的问题是规划指标与项目合理方案的问题，目前项目规划中住宅不是问题，但商业、尤其是写字楼比例太高将会为项目销售带来风险，而这些问题必须与政府联动，引起政府的重视。我们目前的想法是华润在10月份以内先做一个方案，结合中央公园、商业、交通等将项目作为城市的一个亮点进行规划，向昆明市政府进行汇报，尝试在项目调规方面进行一些突破，规避项目商业部分的风险。接下来，华润将启动内部具体合作方案，尽快完善与三联公司的合作手续。 【记者：宋美玲 杨建秋 责任编辑：宋美玲】